Alors que Reims occupait la première place en 2016, c’est le Cap d’Agde qui prend cette année la tête des destinations françaises où il fait bon investir dans l’immobilier saisonnier. (crédit : CC-Pepe Martin)
Selon une étude récente, Grenade, en Espagne, est la ville la plus attractive pour investir dans l'immobilier saisonnier. Les grandes capitales européennes sont peu rentables et, en France, le Cap d'Agde tire son épingle du jeu.
Où est-il rentable d'investir dans une location saisonnière? C'est à cette question que tente de répondre HomeToGo.fr, un moteur de recherche de location de vacances, qui a publié un baromètre consacré à ce sujet. Pour cela, le site a comparé le prix moyen au mètre carré à l'achat et le prix moyen au mètre carré à la location d'un appartement de vacances afin de connaître le nombre de jours nécessaires pour rentabiliser l'investissement dans une location saisonnière. Le prix moyen à la location par jour est calculé en faisant le rapport entre la superficie moyenne (en mètres carrés) d'une location saisonnière, et le prix moyen au mètre carré à la location.
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Cette année, c'est Grenade qui prend la première place de ce palmarès. La ville offre en effet un avantage certain puisqu'il faut louer 602 jours à 105 €/jour en moyenne pour amortir son investissement contre 1 018 jours à Athènes et 1 225 jours à Vérone, qui complètent le podium des villes les plus attractives. Contrairement à ce que l'on pourrait penser, les grandes destinations touristiques comme Paris, Londres ou Milan se trouvent en queue de classement. C'est en effet dans ces trois villes qu'il faut louer son bien le plus longtemps pour amortir son investissement de départ.
La raison tient avant tout au prix du mètre carré, qui connaît une hausse spectaculaire à Paris. Avec un prix au mètre carré qui s'élève à 9 983 euros dans la capitale, il faut louer près de 3 000 jours à 134,40 €/jour pour rentabiliser l'achat d'un logement de 40 mètres carrés en moyenne. C'est encore pire à Londres, où le mètre carré dépasse les 15.000 euros, puisqu'il faut attendre 3 873 jours à 217,84 €/jour pour rentabiliser un logement saisonnier d'une surface moyenne de 56 m²!
Le Cap d'Agde en tête des villes françaises
Alors que Reims occupait la première place en 2016, c'est le Cap d'Agde qui prend cette année la tête des destinations françaises où il fait bon investir dans l'immobilier saisonnier. ll faut y louer son logement saisonnier 791 jours à 121€/jour en moyenne pour amortir l'investissement. La ville est en effet moins chère que la Côte d'Azur, et jouit d'une attractivité forte. Près de 200.000 personnes y passent leurs vacances chaque été. La station balnéaire pourrait également être dynamisée par un vaste plan de réaménagement du centre-ville, qui comprend la construction d'un casino, d'un centre des congrès, ainsi que 25.000 mètres carrés de logements et de commerces conçus par l'architecte-star Jean-Michel Wilmotte.
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Cet important programme immobilier, qui représente un investissement de 90 millions d'euros, doit permettre une montée en gamme de la station. Des logements haut de gamme seront pourraient être proposés à la vente entre 4000 et 5000 euros le mètre carré, et offrir jusqu'à 150 mètres carrés de terrasse avec vue sur mer.
Le Cap d'Agde est suivi d'autres destinations estivales prisées comme Mandelieu la Napoule, l'Ile-de-Ré et la Grande-Motte. Grenoble est la seule grande ville figurant dans le classement. L'année dernière, elle avait déjà été distinguée, puisqu'elle occupait la troisième place des villes françaises les plus rentables pour ce type d'investissement.
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